截(jie)止到(dao)現階段，全國性去庫(ku)存(cun)商品“戰役”效果明顯。截(jie)至2018年3月(yue)(yue)(yue)底(di)，全國范圍受監(jian)測的(de)100個(ge)城(cheng)市(shi)新建商品住(zhu)宅庫(ku)存(cun)總(zong)量為43712萬(wan)平方(fang)米(mi)，環比(bi)減(jian)(jian)少1.0%，同比(bi)減(jian)(jian)少8.7%。觀察歷史數據，當(dang)前全國百城(cheng)庫(ku)存(cun)規模相當(dang)于2013年3月(yue)(yue)(yue)的(de)水(shui)平，即庫(ku)存(cun)規模回(hui)落到(dao)了五年前水(shui)平。截(jie)至3月(yue)(yue)(yue)底(di)，一(yi)、二(er)、三四線100個(ge)城(cheng)市(shi)新建商品住(zhu)宅庫(ku)存(cun)總(zong)量分別(bie)為2088萬(wan)、22977萬(wan)和(he)18647萬(wan)平方(fang)米(mi)，環比(bi)增幅分別(bie)為-2.2%、-1.1%和(he)-0.8%，同比(bi)增幅分別(bie)為-7.7%、-8.5%和(he)-9.0%。當(dang)前三類城(cheng)市(shi)均呈現環比(bi)和(he)同比(bi)的(de)下滑態(tai)勢，未(wei)來部分房價上漲(zhang)過快、庫(ku)存(cun)偏(pian)少的(de)城(cheng)市(shi)，補(bu)庫(ku)存(cun)的(de)空間依(yi)然較(jiao)大。

　　從實際(ji)縣城(cheng)(cheng)(cheng)來(lai)說，2018年3月(yue)，100個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，有25個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)庫(ku)(ku)存(cun)出(chu)現(xian)(xian)同(tong)(tong)(tong)比(bi)增長現(xian)(xian)象(xiang)。其中合肥、珠海和(he)(he)惠(hui)州3個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)庫(ku)(ku)存(cun)上升幅度較(jiao)大，同(tong)(tong)(tong)比(bi)增幅分(fen)別(bie)達到139%、82%和(he)(he)49%。同(tong)(tong)(tong)時(shi)，100個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，有75個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)庫(ku)(ku)存(cun)出(chu)現(xian)(xian)同(tong)(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)滑態勢，其中廊坊、杭州和(he)(he)保(bao)定的(de)同(tong)(tong)(tong)比(bi)跌(die)(die)幅較(jiao)大，跌(die)(die)幅分(fen)別(bie)為49%、48%和(he)(he)45%。75%比(bi)例的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)出(chu)現(xian)(xian)了庫(ku)(ku)存(cun)同(tong)(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)現(xian)(xian)象(xiang)，進而(er)促使百城(cheng)(cheng)(cheng)庫(ku)(ku)存(cun)規模出(chu)現(xian)(xian)下(xia)(xia)跌(die)(die)。

　　201七年2月(yue)份，100個中小城鎮新(xin)健(jian)商品(pin)價格房屋供給(gei)量為(wei)364叁萬(wan)平小米，而出單量為(wei)4090萬(wan)平小米。差別供給(gei)的(de)數據，2月(yue)房市展(zhan)現出供值為(wei)求的(de)勢態。實際情況上2021三季度(du)、半年度(du)某些供求關(guan)系不失衡的(de)特征描述就很比較明顯(xian)。這能夠(gou) 表述位(wei)置中小城鎮近(jin)兩年來(lai)會(hui)出現的(de)“搶房”毛細現象。

　　除此之外，從去化生長期分析，2018年3月(yue)份，100個城市(shi)新建商品住(zhu)宅存銷(xiao)比（庫存去化周(zhou)期）為10.5個月(yue)，這(zhe)也(ye)意味著市(shi)場僅需10.5個月(yue)的時間就能消化完這(zhe)些庫存，該數值相比2月(yue)份10.6個月(yue)有所下滑。新房產分折有關專家(jia)嚴躍(yue)進會認(ren)為(wei)，賽(sai)第上半年，廣東省(sheng)100城(cheng)住(zhu)宅庫(ku)存(cun)的特征很(hen)明顯，即繼續表現(xian)(xian)出住(zhu)宅庫(ku)存(cun)不足的特征。當然類(lei)似城(cheng)市(shi)主要是規模較大的城(cheng)市(shi)，其市(shi)場基本面較好、房屋買賣相對活躍(yue)，進而會出現(xian)(xian)庫(ku)存(cun)規模“跌易增難”的現(xian)(xian)象。

　　“二第一(yi)季度，再(zai)創(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)高全中國100城(cheng)選(xuan)房(fang)最(zui)(zui)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)國家新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)規(gui)(gui)措施(shi)緊實(shi)(shi)的(de)(de)概率(lv)(lv)計算(suan)分(fen)析(xi)將拉動，這促使減(jian)緩倉庫欠缺(que)的(de)(de)隔閡。”他進的(de)(de)一(yi)步予測，一(yi)些線和(he)中國中國三四線的(de)(de)城(cheng)鎮的(de)(de)最(zui)(zui)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)國家新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)規(gui)(gui)措施(shi)會(hui)差異(yi)性。近(jin)兩(liang)年來，沈陽(yang)、武(wu)漢市、蘭州、合肥、蘭州等(deng)三線的(de)(de)城(cheng)鎮的(de)(de)最(zui)(zui)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)國家新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)規(gui)(gui)措施(shi)立刻緊實(shi)(shi)，以(yi)及限賣、限賣、搖號申(shen)請、優(you)購（索取優(you)先(xian)權(quan)(quan)選(xuan)房(fang)權(quan)(quan)）等(deng)內(nei)容，新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)規(gui)(gui)利好(hao)規(gui)(gui)程的(de)(de)行(xing)(xing)業交易價(jia)格和(he)減(jian)緩倉庫欠缺(que)的(de)(de)風險存在。而相對(dui)其它的(de)(de)中國中國三四線的(de)(de)城(cheng)鎮非常(chang)是(shi)省市來，若是(shi)的(de)(de)行(xing)(xing)業太燙、倉庫欠缺(que)，這么(me)某些的(de)(de)城(cheng)鎮的(de)(de)提升農(nong)行(xing)(xing)個貸貸款利率(lv)(lv)、公布或提升等(deng)級(ji)限賣等(deng)最(zui)(zui)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)國家新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)規(gui)(gui)措施(shi)的(de)(de)概率(lv)(lv)計算(suan)分(fen)析(xi)也會(hui)拉動。