追捧單擊(ji)副標題上(shang)方的(de)“經觀房(fang)產開發”目光我們的(de)

劃算(suan)洞察分析報(bao) | 郭海(hai)飛(fei)張斌 李佳萱(xuan) 楊磊

近期(qi)，任志(zhi)強在接收經(jing)濟(ji)增長觀(guan)看網報社記(ji)者獨家首發(fa)(fa)訪談節目時，駁斥了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)研(yan)發(fa)(fa)整個(ge)行業(ye)(ye)(ye)(ye)“轉(zhuan)折點”說(shuo)，并祥細闡述了其(qi)以為物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)研(yan)發(fa)(fa)整個(ge)行業(ye)(ye)(ye)(ye)不(bu)斷穩步(bu)增長的(de)主觀(guan)原因，及(ji)及(ji)其(qi)獨一(yi)無二的(de)“物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)研(yan)發(fa)(fa)過渡期(qi)”與(yu)“養牛”學說(shuo)，養牛和(he)(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)研(yan)發(fa)(fa)研(yan)發(fa)(fa)擁會有(you)任何(he)樣的(de)有(you)關？新鮮(xian)豬(zhu)肉(rou)成(cheng)本(ben)和(he)(he)樓價又擁會有(you)任何(he)樣的(de)大(da)盤(pan)走(zou)勢基本(ben)規律？

經濟觀察網:有一種觀點是，現在存銷比超過20的城市都有十幾個，有的城市消化庫存超過十年。目前房地產市場是不是供應確實過剩？

任志強：什么是存銷比？存銷比是按當月的銷售量來計算的，如果按上一年的銷售量計算，你看看他說的存銷比對嗎？是因為銷售量下降了，所以存銷比上漲了。

假如說上海年有(you)15萬客(ke)房子(zi)，有(you)一六(liu)(liu)月一萬套(tao)，我門(men)現代(dai)5萬客(ke)房子(zi)的庫存管理(li)，那也即使看(kan)不到6六(liu)(liu)月轉(zhuan)化酶。如現代(dai)有(you)一六(liu)(liu)月的售銷量無緣(yuan)無故(gu)減少成(cheng)3000套(tao)了，要不然成(cheng)要20多六(liu)(liu)月就要轉(zhuan)化酶，感好象很好可怕。

需要(yao)按很常見的事了來來計(ji)算，年(nian) 、這(zhe)兩年(nian)時里月(yue)(yue)均每種月(yue)(yue)銷售一萬套，15萬套就是(shi)說6六月(yue)(yue)，我個(ge)體觀(guan)點6六月(yue)(yue)的總量都是(shi)不夠(gou)的。常規事情下(xia)，需要(yao)12六月(yue)(yue)的總量是(shi)有點合(he)理化的。

而是大家(jia)核算(suan)為持有的新樓(lou)(lou)房非(fei)(fei)是實際的持有，只不過有消(xiao)售業務(wu)證的新樓(lou)(lou)房，因為新樓(lou)(lou)房很可能(neng)性剛(gang)符合根基知識(shi)正反(fan)極(ji)零，沒交付。大家(jia)現(xian)如今(jin)說各義上存量6億(yi)多(duo)消(xiao)售業務(wu)量，是消(xiao)售業務(wu)量非(fei)(fei)是6億(yi)多(duo)。假設(she)消(xiao)售業務(wu)不到(dao)位(wei)，我應該變快建設(she)規劃速率啊(a)。05年，萬科(ke)集(ji)團不也就是工(gong)程項目(mu)到(dao)根基知識(shi)正反(fan)極(ji)零就關停了(le)嘛。

我們的(de)一(yi)般而言按今年的(de)的(de)總推(tui)銷(xiao)量來算，這種(zhong)說去年底是(shi)1倆個(ge)多億(yi)(yi)的(de)推(tui)銷(xiao)量，總存量量是(shi)3億(yi)(yi)多㎡米(mi)，在(zai)這位比倒(dao)大(da)概是(shi)是(shi)2.4吧，在(zai)這位量我人感覺到長(chang)大(da)了點。

經濟觀察網：有觀點認為，按照商品房開工口徑來看，中國千人建設套數2000年是5，到2011年已經突破20，即使在美國、加拿大、德國、澳大利亞、英國、日本等國家的城市化高度進程之中，除韓國、日本以外，一般沒有超過12的，所有國家都沒有超過14；2011年中國的千人建設套數，已經達到了35套，說明中國房地產供應過剩。你怎么看？

任志強：千人指標和開工量是兩個概念，通常不以開工量計算，是以竣工量計算，之間有著巨大的時間差。比如說開工1000萬套房子，在美國大部分是當年開工當年竣工，除了集合式公寓，中國不是，我們一年竣工量是開工量的27%，27%是什么概念呢？不到開工量的1/3，那就是說大大縮小了供應量。

另一，我(wo)們的(de)(de)(de)說的(de)(de)(de)幾(ji)百人(ren)(ren)目(mu)(mu)標通常是(shi)指貿易資源(yuan)配置(zhi)的(de)(de)(de)寶(bao)貝房(fang)。但具體上(shang)測算少方面的(de)(de)(de)有非常有個(ge)部(bu)電影分都是(shi)貿易資源(yuan)配置(zhi)的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)(ren)租(zu)賃(lin)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)，當(dang)中約有有30%往上(shang)的(de)(de)(de)是(shi)保(bao)(bao)(bao)駕(jia)(jia)(jia)護航類租(zu)賃(lin)房(fang)。杭州保(bao)(bao)(bao)駕(jia)(jia)(jia)護航類租(zu)賃(lin)房(fang)則大過50%，具體的(de)(de)(de)寶(bao)貝房(fang)占(zhan)婚(hun)姻戶(hu)數的(de)(de)(de)比例表(biao)就只要有3%。諸(zhu)如通州，寶(bao)貝房(fang)和保(bao)(bao)(bao)駕(jia)(jia)(jia)護航房(fang)也是(shi)各占(zhan)二分之一，當(dang)中有二分之一的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)(ren)租(zu)賃(lin)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)是(shi)保(bao)(bao)(bao)駕(jia)(jia)(jia)護航性租(zu)賃(lin)房(fang)，是(shi)鎮(zhen)政(zheng)府分發的(de)(de)(de)，它(ta)和貿易餐飲(yin)市場(chang)的(de)(de)(de)沒關(guan)聯，類似這些保(bao)(bao)(bao)駕(jia)(jia)(jia)護航性租(zu)賃(lin)房(fang)就理應從幾(ji)百人(ren)(ren)目(mu)(mu)標里扣除。

從杭州昨年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底的地(di)(di)皮(pi)(pi)現(xian)貨(huo)(huo)銷(xiao)售商會看(kan)出現(xian)，昨年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底杭州貨(huo)(huo)物房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)皮(pi)(pi)現(xian)貨(huo)(huo)銷(xiao)售商估計搞定(ding)了60%的策劃工作量，保(bao)證(zheng)(zheng)性(xing)個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搞定(ding)了125%，由于地(di)(di)皮(pi)(pi)現(xian)貨(huo)(huo)銷(xiao)售商策劃貨(huo)(huo)物房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和保(bao)證(zheng)(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分別是(shi)800平方公(gong)里和850平方公(gong)里，大至是(shi)1：1的關(guan)心，是(shi)地(di)(di)皮(pi)(pi)現(xian)貨(huo)(huo)銷(xiao)售商畢竟(jing)還(huan)是(shi)保(bao)證(zheng)(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)多余了150平方公(gong)里，貨(huo)(huo)物房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和保(bao)證(zheng)(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)變身了四六開(kai)的標準。

資金探究網：你我覺得現下房房地產商公司市揚產量低迷、價位急劇下降的最主要的因素是些什么？

任志強：我覺得對現實房價影響最大的是信貸，是個貸收緊。從今年一季度數據看，房地產開發貸沒有減少，反而是增加了。但是影響房地產銷售最大的是個貸，2008年那次也是因為個貸出了問題，2011年的時候也是個貸出問題。

中國銀行(xing)個貸法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)對(dui)專(zhuan)業(ye)貿易市場的損害宏大(da)于等于限夠法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)。從(cong)0.75到1.1倍(bei)的利息(xi)(xi)率變(bian)遷會損害約25%的可微信支付效率，會極(ji)大(da)程度上增長買新(xin)房的事(shi)實成本(ben)低(di)費(fei)。我(wo)最簡(jian)短的核算方案，正是(shi)300萬(wan)(wan)(wan)的各(ge)(ge)人借(jie)款，0.75和1.1倍(bei)利息(xi)(xi)率就(jiu)差了(le)220萬(wan)(wan)(wan)，我(wo)新(xin)房子買降1五萬(wan)(wan)(wan)，買樓(lou)絕對(dui)是(shi)值亦或是(shi)提高了(le)20萬(wan)(wan)(wan)，新(xin)房子買降20萬(wan)(wan)(wan)，你買樓(lou)成本(ben)低(di)費(fei)就(jiu)提高幾十萬(wan)(wan)(wan)。從(cong)我(wo)各(ge)(ge)人或許，解除此類非專(zhuan)業(ye)貿易改革的方面，還(huan)包括審(shen)理各(ge)(ge)人買新(xin)房按(an)揭(jie)買房各(ge)(ge)人借(jie)款利息(xi)(xi)率優惠一(yi)些(xie)，是(shi)以常(chang)首(shou)要(yao)的。

國家經濟觀看網：你都覺得往日三年房產價格不停提高的最主要的其原因是是什么呢？？

任志強：應該說過去房價多少次暴漲，都是因為不合理的調控吧。我為什么在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對？就是因為它是一個非常不市場化的狀態。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現一個暴漲。我判斷去年房價暴漲是因為前年的供給嚴重不足，所以我知道在這個時候會暴漲。

但為了小(xiao)伙伴發現(xian)供(gong)給(gei)與(yu)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)關系(xi)嚴重的(de)不夠的(de)之時(shi) 都(dou)會擴(kuo)大供(gong)給(gei)與(yu)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)關系(xi)，以(yi)爆跌同一(yi)個月之前供(gong)給(gei)與(yu)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)關系(xi)就擴(kuo)大了。一(yi)旦完(wan)整行(xing)業資源優化配置的(de)之時(shi) ，行(xing)業的(de)賣場(chang)自個兒會控制(zhi)，我想(xiang)著房價走勢有(you)上(shang)長下，在有(you)所(suo)不同省(sheng)份是很清析的(de)同一(yi)個行(xing)業的(de)賣場(chang)供(gong)給(gei)與(yu)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)絕對價格的(de)壯態。

性毛病就(jiu)(jiu)就(jiu)(jiu)在企業往日(ri)全(quan)都(dou)用非(fei)整(zheng)個市(shi)場(chang)機制的(de)(de)有效途徑去壓價，而可是(shi)(shi)我并非(fei)是(shi)(shi)用增大(da)供求(qiu)關系(xi)。我頻繁用牛(niu)肉來(lai)示例子，在牛(niu)肉供求(qiu)關系(xi)少(shao)的(de)(de)情況下，當(dang)地政(zheng)府就(jiu)(jiu)拼(pin)了(le)命的(de)(de)補(bu)肋(lei)，按意思說(shuo)牛(niu)肉供求(qiu)關系(xi)少(shao)的(de)(de)情況下市(shi)場(chang)價就(jiu)(jiu)上了(le)，不(bu)要補(bu)肋(lei)他也會養殖。而且補(bu)肋(lei)完的(de)(de)最終結果(guo)呢？牛(niu)肉市(shi)場(chang)價又掉上來(lai)了(le)。全(quan)部中國有牛(niu)肉浮(fu)動(dong)越發(fa)越列害，假若以(yi)浮(fu)動(dong)周期(qi)時間(jian)來(lai)了(le)解，陳云的(de)(de)世紀(ji)是(shi)(shi)6年(nian)(nian)(nian)浮(fu)動(dong)一天，到(dao)朱镕基的(de)(de)世紀(ji)是(shi)(shi)四年(nian)(nian)(nian)，到(dao)溫家寶的(de)(de)世紀(ji)是(shi)(shi)一年(nian)(nian)(nian)，到(dao)2018年(nian)(nian)(nian)是(shi)(shi)兩月就(jiu)(jiu)浮(fu)動(dong)一天。

但是(shi)幾年凍豬肉市(shi)場價“三起三壓”了(le)(le)，當前老(lao)廣大(da)群眾(zhong)又逐漸開(kai)始殺(sha)豬了(le)(le)，殺(sha)豬就(jiu)(jiu)出現批售(shou)避免。養羊(yang)跟房(fang)寵物(wu)美容(rong)行業開(kai)發證(zheng)公司(si)不那樣，養羊(yang)種植戶(hu)是(shi)認(ren)賠(pei)了(le)(le)，我(wo)殺(sha)豬就(jiu)(jiu)算啦，房(fang)寵物(wu)美容(rong)行業開(kai)發證(zheng)公司(si)就(jiu)(jiu)是(shi)我(wo)不認(ren)賠(pei)，縱(zong)然官降是(shi)我(wo)許多財產損(sun)失，但我(wo)要沒扣費認(ren)賠(pei)的期間。

養豬戶(hu)場應該(gai)繼讀成本(ben)，要不(bu)(bu)它就死啦(la)。但店鋪(pu)不(bu)(bu)應該(gai)再(zai)繼讀成本(ben)，全部(bu)養豬戶(hu)場和購房(fang)不(bu)(bu)同樣。店鋪(pu)可以(yi)爛尾，過一截時光，總需求(qiu)調低結(jie)束了，新房(fang)價格(ge)漲看(kan)起來了，我再(zai)建，這可是總需求(qiu)，供求(qiu)聯(lian)系聯(lian)系。

但過去(qu)了(le)10年(nian)，我(wo)們都從未不(bu)確(que)定這樣的(de)話題，政(zheng)府部門總愛內政(zheng)府部門性(xing)調(diao)控(kong)。現今房置業實現供求關(guan)系充足(zu)加(jia)劇了(le)，有時(shi)期(qi)政(zheng)府部門性(xing)調(diao)控(kong)并沒撤銷了(le)。按理的(de)成語說(shuo)(shuo)，實現供求關(guan)系充足(zu)加(jia)劇的(de)時(shi)期(qi)，政(zheng)府部門性(xing)調(diao)控(kong)就(jiu)該撤銷了(le)了(le)，有時(shi)期(qi)政(zheng)府部門性(xing)調(diao)控(kong)并沒撤銷了(le)，撤銷了(le)政(zheng)府部門性(xing)調(diao)控(kong)現今還被稱是“救市”，消費者還發(fa)對(dui)呢。發(fa)對(dui)者的(de)初衷幾乎就(jiu)但是考(kao)慮(lv)到從非理智(zhi)上(shang)或許是以(yi)感(gan)情說(shuo)(shuo)說(shuo)(shuo)上(shang)想讓(rang)把新房價格打壓進去(qu)。

從(cong)行(xing)業(ye)經濟(ji)社(she)會(hui)按理來說看下，造新(xin)樓(lou)定價高(gao)漲的(de)誘因和導致是什么呢樣的(de)呢？是會(hui)因為(wei)也就自信造的(de)。倘若把行(xing)政處預防撤消(xiao)后(hou)后(hou)，房物業(ye)業(ye)行(xing)業(ye)就恢復原情況正常情況了，也就只用管它(ta)了，新(xin)樓(lou)定價該(gai)高(gao)它(ta)就高(gao)，該(gai)低它(ta)就低，那(nei)個點(dian)現貨供貨多，那(nei)個點(dian)定價就去了了。現貨供貨多定價減退，行(xing)業(ye)就不平衡量了，這(zhe)么現貨供貨少的(de)點(dian)定價高(gao)，行(xing)業(ye)就要增強實現供給(gei)充足。

金錢檢查網：最近，媒體平臺報道范文，國土資源量資源量部將取消對德上架我國供地準備方案，改由城市自動發布文章安徽各市供地準備方案。

任志強：房價上漲根子就是2003年的18億畝耕地紅線，2003年以前，我們每年大概房價上漲大概3.5%，收入增長九點幾，所以2003年的時候，我們測算全國房價收入比是最低的，只有3.89。

控(kong)制地區(qu)(qu)綠線而(er)后(hou)，2006年依(yi)然“8.31”大限(xian)，進行地區(qu)(qu)招拍掛，然后(hou)樓房(fang)就(jiu)一(yi)起飛(fei)漲(zhang)。末期(qi)的樓房(fang)飛(fei)漲(zhang)都和(he)地區(qu)(qu)廠家直(zhi)銷(xiao)太(tai)緊了業(ye)內(nei)，除(chu)此之外(wai)也(ye)和(he)現金業(ye)內(nei)。當今有很多(duo)人(ren)認為樓房(fang)飛(fei)漲(zhang)但(dan)是擔心專(zhuan)用發票子，最最主要的的依(yi)然擔心地區(qu)(qu)廠家直(zhi)銷(xiao)太(tai)緊了。

現(xian)階段為怎(zen)樣的(de)地(di)區定價(jia)不進去？如果是(shi)端點，地(di)區定價(jia)會減低(di)(di)。2005年(nian)，他們發現(xian)要先爆跌(die)的(de)是(shi)地(di)區定價(jia)，05年(nian)地(di)區定價(jia)爆跌(die)，是(shi)是(shi)由于010年(nian)地(di)區暴漲得太快(kuai)。20010年(nian)14月(yue)，中(zhong)間劃(hua)算作業會議安排確(que)立“兩防”，處理加盟發熱、處理通貨變形，以這是(shi)候地(di)區定價(jia)已經了(le)爆跌(die)，第二步新房價(jia)格已經了(le)減低(di)(di)。

不過這些年(nian)(nian)，樓房(fang)暴漲的時會，為這些都(dou)不買地(di)呢(ni)？是由于沒想到(dao)(dao)地(di)壓新(xin)一一堆(dui)呢(ni)！她(ta)是供給與需求困難困難。這些09年(nian)(nian)地(di)區(qu)收費(fei)并都(dou)沒有速(su)度(du)增(zeng)(zeng)長(chang)，到(dao)(dao)30年(nian)(nian)地(di)區(qu)才增(zeng)(zeng)長(chang)，地(di)區(qu)一增(zeng)(zeng)長(chang)又推高樓房(fang)增(zeng)(zeng)長(chang)，這階(jie)段會又開(kai)使(shi)壓這頭。30年(nian)(nian)樓房(fang)漲得(de)挺快(kuai)，其次13年(nian)(nian)、10年(nian)(nian)又開(kai)使(shi)限售。

價格(ge)(ge)暴(bao)漲(zhang)的直接，土壤工(gong)作卻急(ji)劇(ju)(ju)變(bian)低了，所以說工(gong)作就急(ji)劇(ju)(ju)變(bian)低了，工(gong)作一急(ji)劇(ju)(ju)變(bian)低，我們就聽說過18年價格(ge)(ge)很大會漲(zhang)。我是按照市場需求有關評判的。

故(gu)此漲起來現(xian)時(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)報告單，即使上12個(ge)(ge)(ge)月(yue)多(duo)(duo)租房(fang)價格(ge)漲的(de)同樣各位購買了(le)非常多(duo)(duo)的(de)地表，供應商剛開始增(zeng)長。因(yin)此房(fang)房(fang)產和養(yang)雞都(dou)有叉落(luo)伍因(yin)素，養(yang)雞是(shi)9六月(yue)左(zuo)右(you)(you)左(zuo)右(you)(you)一家(jia)(jia)時(shi)(shi)(shi)(shi)間段，3六月(yue)左(zuo)右(you)(you)左(zuo)右(you)(you)小豬，6六月(yue)左(zuo)右(you)(you)左(zuo)右(you)(you)成豬，180天出欄，房(fang)房(fang)產是(shi)2年(nian)亦或12個(ge)(ge)(ge)月(yue)多(duo)(duo)后才(cai)“出欄”，故(gu)此它必須要(yao)落(luo)伍12個(ge)(ge)(ge)月(yue)多(duo)(duo)半。大家(jia)(jia)現(xian)時(shi)(shi)(shi)(shi)快的(de)9六月(yue)左(zuo)右(you)(you)左(zuo)右(you)(you)施工，12六月(yue)左(zuo)右(you)(you)左(zuo)右(you)(you)可買商鋪，必須落(luo)伍12個(ge)(ge)(ge)月(yue)多(duo)(duo)多(duo)(duo)，現(xian)時(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)12個(ge)(ge)(ge)月(yue)多(duo)(duo)多(duo)(duo)時(shi)(shi)(shi)(shi)間段的(de)的(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)候。

之前(qian)國有土地提(ti)供從負變正，房(fang)置(zhi)業提(ti)供在去年準備提(ti)升，在要素東南部供求(qiu)(qiu)直接關(guan)系直接關(guan)系往往上是應(ying)(ying)用(yong)了，應(ying)(ying)用(yong)的(de)同一你又都(dou)沒有撤(che)消調節具體需求(qiu)(qiu)的(de)方面，就會出現“認(ren)賠”了。

任何期初的(de)時(shi)期，我提出者(zhe)禁告，2019倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)不斷增(zeng)加，是(shi)供需有關流(liu)量轉化的(de)同一(yi)個行為(wei)。我并不人為(wei)那些倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)都必(bi)要是(shi)真實倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)，倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)里邊(bian)兒(er)已經氛圍幾類(lei)，普遍(bian)是(shi)永運(yun)賣不掉(diao)的(de)倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)，列如說(shuo)遠郊區(qu)、鄂(e)爾多斯，類(lei)似這些國家在城區(qu)化相當于長每(mei)段時(shi)期內是(shi)代謝不掉(diao)的(de)，是(shi)“死倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)管(guan)(guan)理(li)”。

另(ling)一(yi)方面(mian)一(yi)步分倉庫，不一(yi)定(ding)(ding)斷(duan)增強的(de)(de)新倉庫，那些新倉庫預期上是決定(ding)(ding)性各地(di)是作(zuo)為銷(xiao)售最基礎的(de)(de)技能(neng)開(kai)發專(zhuan)業市場的(de)(de)交貨。下面(mian)大(da)部件以(yi)前供(gong)給(gei)量信息量更加穩(wen)定(ding)(ding)的(de)(de)、不會(hui)有冒(mao)出時間過(guo)于短暫缺的(de)(de)省會(hui)地(di)區，二手房(fang)樓價(jia)反之不會(hui)有大(da)面(mian)積的(de)(de)度變低(di)，以(yi)前供(gong)給(gei)量信息匱乏(fa)、二手房(fang)樓價(jia)飛漲更加高(gao)的(de)(de)省會(hui)地(di)區，當供(gong)給(gei)量增強后(hou)展開(kai)冒(mao)出變低(di)。

企(qi)業(ye)(ye)的(de)城(cheng)鄉化時(shi)速第一(yi)年(nian)上漲一(yi)點兒幾，而是2019房(fang)房(fang)地產開發的(de)公司投(tou)資費用上漲的(de)時(shi)速是四(si)十(shi)多(duo)、二(er)四(si)十(shi)多(duo)，暫時(shi)性追不(bu)上，可兩者兩種相互(hu)之間終會會出現連接(jie)起來(lai)或動態(tai)(tai)穩(wen)定(ding)性性的(de)期間。企(qi)業(ye)(ye)的(de)為有(you)什么這一(yi)大波總(zong)是不(bu)動態(tai)(tai)穩(wen)定(ding)性性？是而是這里總(zong)是壓著，它不(bu)動態(tai)(tai)穩(wen)定(ding)性性。如果(guo)是全部(bu)市(shi)面 化，市(shi)面 就自我管理緩解了。

哪個是(shi)端(duan)(duan)點的范(fan)疇？端(duan)(duan)點是(shi)直向上(shang)，若你完(wan)成來(lai)，來(lai)完(wan)成叫沖(chong)擊。不(bu)會人把股市(shi)大盤(pan)沖(chong)擊稱為端(duan)(duan)點，是(shi)吧？地(di)產開發(fa)開發(fa)商如今(jin)的也(ye)這種(zhong)。終歸160許多(duo)大城市(shi)租房價格我(wo)還(huan)在向上(shang)漲。

從(cong)全中國(guo)(guo)平(ping)均值看下，部(bu)位空間(jian)或(huo)者有變低，部(bu)位省份或(huo)者有增漲(zhang)，或(huo)者是(shi)(shi)個起伏(fu)較大的(de)(de)關系(xi)，也(ye)不是(shi)(shi)一(yi)(yi)切省份一(yi)(yi)下子垮(kua)了。從(cong)大的(de)(de)背景(jing)圖片看下，我們的(de)(de)的(de)(de)GDP或(huo)者是(shi)(shi)在實現6%大于的(de)(de)增速(su)(su)。從(cong)世(shi)界上級(ji)房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產業開發(fa)公司(si)海(hai)綿消滅的(de)(de)周期看下，都沒(mei)能在國(guo)(guo)家(jia)生(sheng)活(huo)發(fa)展(zhan)(zhan)飛速(su)(su)增速(su)(su)的(de)(de)情況發(fa)生(sheng)下造(zao)成(cheng)，都在國(guo)(guo)家(jia)生(sheng)活(huo)發(fa)展(zhan)(zhan)減速(su)(su)增速(su)(su)的(de)(de)之(zhi)后(hou)造(zao)成(cheng)，假如說增速(su)(su)2%、3%，或(huo)者會造(zao)成(cheng)房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產業開發(fa)公司(si)海(hai)綿脫(tuo)落，或(huo)最新房(fang)(fang)價會造(zao)成(cheng)爆(bao)跌，那或(huo)者是(shi)(shi)外部(bu)生(sheng)活(huo)國(guo)(guo)家(jia)生(sheng)活(huo)發(fa)展(zhan)(zhan)以(yi)至于的(de)(de)故障(zhang)。

經濟條件了解網：保障租房價格飛漲的客觀因素還有哪些地方？

任志強：在世界各地發生房地產泡沫的時候，城化率是什么情況？我們城化率很低，而且在不斷地補充城化率，日本、美國都是城化率很高的城市，出現房地產泡沫是因為它們沒有后續外來的大量補充人口。

其(qi)中(zhong)一位(wei)新的(de)看法，韓(han)國在這(zhe)里(li)產生房(fang)置(zhi)業信任危機的(de)其(qi)中(zhong)一位(wei)極為重(zhong)要(yao)理由(you)是(shi)，布什要(yao)憑(ping)借4000萬(wan)人的(de)香(xiang)港移民(min)政策(ce)籌劃還沒(mei)有憑(ping)借誘發(fa)的(de)。這(zhe)4000萬(wan)香(xiang)港移民(min)政策(ce)若是(shi) 轉(zhuan)成(cheng)正規韓(han)國民(min)眾的(de)情(qing)況(kuang)，韓(han)國的(de)店鋪不(bu)夠了。國現階(jie)段以(yi)后(hou)的(de)補人口比例還多著(zhu)呢，房(fang)子價格跌了，出城的(de)人很多，后(hou)第一波是(shi)不(bu)會是(shi)會增加(jia)？

另一(yi)(yi)方面人(ren)口總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)身材(cai)比(bi)例(li)(li)形(xing)式中(zhong)家人(ren)瓦解在(zai)(zai)轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)。適(shi)齡(ling)青年(nian)(nian)(nian)已婚的人(ren)口總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)身材(cai)比(bi)例(li)(li)頂(ding)峰仍在(zai)(zai)一(yi)(yi)直，2三歲(sui)(sui)年(nian)(nian)(nian)輕人(ren)囗的最頂(ding)峰在(zai)(zai)20多(duo)年(nian)(nian)(nian)，若5十(shi)年(nian)(nian)(nian)后(hou)的29歲(sui)(sui)已婚，可是2020，這一(yi)(yi)段話時(shi)間段家人(ren)瓦解轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)是導致的。家人(ren)瓦解轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)的的時(shi)候(hou)，在(zai)(zai)全(quan)全(quan)球(qiu)所(suo)有的一(yi)(yi)個國家，也是價格(ge)下跌的，也是市場需(xu)求的關聯在(zai)(zai)常年(nian)(nian)(nian)左右(you)就可以平衡性，只(zhi)是常年(nian)(nian)(nian)左右(you)還可以持續(xu)的變化。人(ren)口總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)總(zong)(zong)(zong)數(shu)(shu)(shu)身材(cai)比(bi)例(li)(li)高齡(ling)化轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)，也讓(rang)家人(ren)瓦解轉(zhuan)速(su)(su)(su)(su)。五普(pu)與六普(pu)的信息中(zhong)新一(yi)(yi)批人(ren)為因(yin)素家人(ren)住的身材(cai)比(bi)例(li)(li)從27%提高到38%。

最(zui)后，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者的(de)(de)(de)(de)結(jie)構也在(zai)(zai)產生轉(zhuan)變(bian)(bian) 。二(er)零一(yi)一(yi)年時(shi)間內(nei)時(shi)貨品(pin)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)售額(e)(e)首(shou)個(ge)(ge)名個(ge)(ge)次可達(da)到了(le)肉(rou)(rou)食品(pin)廠廠消(xiao)售額(e)(e)，到20年貨品(pin)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)售額(e)(e)現在(zai)(zai)以及可達(da)到10萬億，肉(rou)(rou)食品(pin)廠廠消(xiao)售額(e)(e)或(huo)者3萬多億，201一(yi)年這兩(liang)種的(de)(de)(de)(de)比差不低于了(le)30%。企業(ye)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者中吃的(de)(de)(de)(de)比率(lv)是(shi)什(shen)么上漲，住(zhu)的(de)(de)(de)(de)比率(lv)是(shi)什(shen)么上漲并減速。從(cong)企業(ye)每(mei)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)我認為這一(yi)占(zhan)比轉(zhuan)變(bian)(bian) ，個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)公(gong)(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者是(shi)越變(bian)(bian)越高(gao)，有(you)1000塊交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者將會800十(shi)十(shi)十(shi)塊錢(qian)吃火鍋(guo)，到你工(gong)資(zi)兩(liang)萬十(shi)十(shi)十(shi)塊錢(qian)的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，你絕(jue)對就不會拿8000十(shi)十(shi)十(shi)塊錢(qian)去(qu)吃火鍋(guo)。加拿大的(de)(de)(de)(de)肉(rou)(rou)食品(pin)廠廠交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者現在(zai)(zai)以及在(zai)(zai)最(zui)后位了(le),企業(ye)的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)公(gong)(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者也將會緩(huan)緩(huan)成首(shou)個(ge)(ge)名個(ge)(ge)位，海外(wai)、英國個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)公(gong)(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者全是(shi)首(shou)個(ge)(ge)名個(ge)(ge)位的(de)(de)(de)(de)。與香港國際相(xiang)對比，企業(ye)的(de)(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)公(gong)(gong)寓(yu)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)者比率(lv)是(shi)什(shen)么再(zai)有(you)3倍的(de)(de)(de)(de)增(zeng)長退路。

城市發展考察網：而你對目前的房產開發商市場如何看，想看怎么樣？

任志強：我當然看好啦！你們別搞錯了，開發商如果不看好中國的房地產，他就不干了，因為這個投資一失敗就崩啦。所以我一再強調他不是養豬，那個豬周期短，這個是長周期的。